💡 Costes ocultos al comprar una casa: notaría, impuestos, reformas…

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes y emocionantes en la vida, pero también puede traer sorpresas económicas: gastos que no estaban en el presupuesto inicial y que afectan la viabilidad de la operación. En este artículo detallamos los costes ocultos más comunes al comprar una casa en Asturias, para que vayas preparado.

⚖️ 1. Notaría y registro de la propiedad

Una vez firmado el contrato de compraventa y, posteriormente, la escritura, debes asumir los gastos de notaría y registro. Su coste depende del precio de la vivienda, pero suelen oscilar entre un 0,3 % y un 0,5 % del valor. Estos honorarios son obligatorios y no se incluyen en una hipoteca.

📄 2. Impuestos asociados

También hay que sumar los impuestos, que varían según si la vivienda es de segunda mano o nueva:

• Vivienda usada: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), habitualmente entre un 6 % y un 10 % del precio.
• Vivienda nueva: IVA + Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suma alrededor del 10 %-12 %.

🏦 3. Tasación y apertura de hipoteca

Si necesitas financiación, no olvides los gastos que implica la hipoteca:

• Tasación oficial: realizarla es pre‑requisito para que el banco conceda la hipoteca. Su coste ronda entre 300 €–600 €, según tipo y tamaño de inmueble.
• Apertura y estudio: algunas entidades cobran una comisión (0,5 %–1 %) por iniciar el proceso, aunque muchas ya la eliminan.

🛠️ 4. Reformas y mejoras

Incluso una vivienda en buen estado suele requerir inversión tras la compra:

• Pintura, suelos, puertas y mejoras estéticas (entre 3 000 € y 10 000 € según tamaño).
• Renovación de cocina o baño si son antiguos o poco funcionales.
• Mejora energética: cerramientos, aislamiento o caldera, inversiones que mejoran confort y reducen gastos futuros.

🛡️ 5. Seguros y gastos comunitarios

No olvides pensar en:

• Seguro de hogar: muchas hipotecas lo exigen; su coste anual suele ser 200 €–300 €.
• Comunidad de vecinos: si la vivienda es un piso, debes asumir los gastos de comunidad y posibles derramas.

📊 6. Trámites adicionales y asesoría

Puedes necesitar profesionales para gestionarlo todo correctamente:

• Gestoría para impuestos y registro
• Architecto técnico o técnico de inspección para reformas o certificaciones
• Honorarios de agencia inmobiliaria (si no eres tu propio comprador).

💡 ¿Cómo minimizar estos gastos?

1. Calcula el presupuesto total antes de lanzarte.
2. Compara hipotecas y tasaciones para obtener el mejor precio.
3. Gestiona tu propia escritura para reducir costes extras.
4. Equilibra reforma vs precio final: reforma lo imprescindible para vender después por más.

✅ Conclusión

Comprar una casa implica más que el precio de venta: notaría, impuestos, hipoteca, reforma y seguros suman un 10 %-15 % extra al presupuesto inicial. Estar informado evita sorpresas y te hace tomar decisiones inteligentes.

En CASAl Inmobiliaria, te ayudamos a calcular el presupuesto real antes de comprar y te asesoramos para que no se pierda rentabilidad en el proceso.

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