🏚️ Qué tener en cuenta al comprar una vivienda para reformar en Asturias
Comprar una vivienda para reformar puede ser una excelente oportunidad para invertir o conseguir la casa de tus sueños a un precio más asequible. Sin embargo, este tipo de operaciones requieren una evaluación más detallada. En este artículo te explicamos los aspectos clave que debes tener en cuenta antes de lanzarte a la compra de una vivienda para reformar en Asturias.
🔍 1. Evalúa el estado estructural del inmueble
- Comprueba si hay grietas, humedades, problemas de cimentación o techos en mal estado
- Solicita una inspección técnica o un informe pericial si tienes dudas
- Evita sorpresas que puedan multiplicar los costes de reforma
➡️ Prioriza viviendas con buena base estructural, aunque necesiten mejoras estéticas.
📏 2. Ten clara la normativa urbanística
- Consulta en el ayuntamiento si hay limitaciones de uso, altura o distribución
- Asegúrate de que es una reforma legalizable
- En zonas rurales, comprueba si la vivienda está regularizada o si es una antigua cuadra o caserío
➡️ En Asturias existen normativas específicas, sobre todo en zonas protegidas o rurales.
💰 3. Calcula bien el presupuesto total
- No te quedes solo con el precio de compra: incluye reforma, licencias, tasas e impuestos
- Deja un margen para imprevistos (mínimo un 10-15%)
- Consulta con un arquitecto o empresa de reformas antes de comprar
➡️ Comprar barato no siempre significa gastar menos.
📍 4. Ubicación: clave también en viviendas a reformar
- ¿Está bien comunicada? ¿Cerca de servicios, colegios, transporte?
- ¿Es una zona en crecimiento o devaluada?
- En Asturias, la ubicación marca mucho la revalorización futura
➡️ Reformar en buena zona = más valor a medio plazo.
🔌 5. Instalaciones: electricidad, fontanería y eficiencia energética
- Revisa el estado del sistema eléctrico y de fontanería
- Valora cambiar ventanas, aislamientos y calefacción por opciones eficientes
- Piensa en la certificación energética si vas a vender o alquilar después
➡️ Aprovecha la reforma para hacer el inmueble más sostenible.
📄 6. Documentación en regla
- Verifica la situación registral: ¿tiene cargas, hipotecas o embargos?
- Comprueba la escritura, el catastro y la referencia catastral
- Revisa la ITE si es un edificio antiguo
➡️ Asegúrate de que todo esté listo para firmar sin contratiempos legales.
🧑💼 7. Asesórate con profesionales locales
- En Asturias, contar con expertos que conozcan la zona y su normativa es clave
- Una inmobiliaria de confianza puede ayudarte a encontrar oportunidades reales
➡️ Evita problemas contando con profesionales desde el principio.
🏁 Conclusión: reformar sí, pero con planificación
Comprar para reformar puede ser una gran inversión, pero es fundamental estudiar bien todos los aspectos legales, técnicos y económicos. Una buena ubicación, una estructura sólida y un presupuesto bien calculado son claves para que la operación sea rentable y segura.
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