¿Cómo saber si una vivienda es una buena inversión en Asturias?

¿Cómo saber si una vivienda es una buena inversión en Asturias?

Invertir en el sector inmobiliario es una de las decisiones financieras más importantes que se pueden tomar. Asturias, con su calidad de vida, su entorno natural privilegiado y su creciente atractivo turístico, se ha convertido en un lugar ideal para comprar una vivienda tanto para uso personal como para obtener rentabilidad a largo plazo. Pero, ¿cómo saber si realmente estás haciendo una buena inversión en Asturias? Aquí te damos las claves.

Estas son las claves para saber si una vivienda es una buena inversión en Asturias

Ubicación: el factor más importante

El valor de una vivienda está estrechamente ligado a su ubicación. En Asturias, algunas de las zonas más demandadas para inversión incluyen:

Oviedo y Gijón: Ideales para alquiler residencial y turístico, con alta demanda y buena rentabilidad.

Zonas costeras como Llanes, Ribadesella o Cudillero: Perfectas para alquiler vacacional, con una gran afluencia de turistas en verano.

Áreas rurales con encanto: Lugares como Cangas de Onís o Somiedo están ganando interés por el auge del turismo rural y sostenible.

Antes de decidirte, investiga el entorno, la cercanía a servicios, transporte y el crecimiento previsto en la zona.

Rentabilidad del alquiler: ¿es buena inversión para arrendar?

Si compras para alquilar, es clave calcular la rentabilidad bruta, que se obtiene dividiendo el ingreso anual del alquiler entre el precio de compra y multiplicándolo por 100.

Ejemplo: Si compras un piso en Oviedo por 120.000 € y lo alquilas por 600 €/mes, la rentabilidad bruta sería: (600 × 12) ÷ 120.000 × 100 = 6%

En Asturias, una rentabilidad entre el 5% y el 7% se considera óptima para alquiler tradicional, mientras que en alquiler vacacional puede superar el 10% en zonas turísticas.

Precio de compra: ¿estás pagando un precio justo?

Antes de comprar, compara el precio con otras viviendas similares en la zona. Puedes usar portales inmobiliarios o consultar con nosotros directamente y te asesoraremos en todo lo que necesites.

También es importante analizar la evolución de los precios en Asturias. Según datos recientes, el mercado ha mostrado estabilidad con una tendencia al alza en zonas clave como Gijón y la costa.

Potencial de revalorización

Además de la rentabilidad del alquiler, es importante pensar en la plusvalía futura. Factores que pueden hacer que una vivienda se revalorice incluyen:

Proyectos de infraestructuras cercanos (mejoras en transporte, nuevos comercios, zonas verdes).

Desarrollo urbanístico (nuevas promociones en la zona que atraigan más residentes).Auge del turismo en zonas costeras o rurales.

Estado de la vivienda y posibles reformas

Un precio bajo puede parecer una ganga, pero si necesita muchas reformas, el coste total de la inversión puede dispararse. Antes de comprar, revisa:

Estructura y calidad de la construcción.

Estado de las instalaciones eléctricas y de fontanería.

Gastos de comunidad y mantenimiento.

Si requiere mejoras, calcula si la inversión en la reforma se traducirá en una mayor rentabilidad o revalorización futura.

Gastos asociados a la compra y mantenimiento

No solo debes considerar el precio de compra, sino también los costes adicionales como:

Impuestos (ITP en vivienda usada, IVA en obra nueva).

Notaría y registro.

IBI y tasas municipales.

Gastos de comunidad.

Calcula bien estos gastos para asegurarte de que la inversión sigue siendo rentable.

Conclusión: ¿Es una buena inversión comprar vivienda en Asturias?

Si eliges bien la ubicación, estudias el mercado y calculas la rentabilidad, Asturias ofrece grandes oportunidades para invertir en vivienda, ya sea para vivir, alquilar o revender en el futuro. Con su alta calidad de vida, turismo en crecimiento y precios más accesibles que en otras regiones de España, puede ser una excelente apuesta a largo plazo.

Si estás buscando asesoramiento para encontrar la mejor vivienda para invertir en Asturias, en CASAL Inmobiliaria podemos ayudarte a tomar la mejor decisión. Contacta con nosotros y te guiaremos en cada paso del proceso.

 

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